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市场纷扰、竞争如虎,21世纪住宿业高峰论坛(2019)携手行业领袖聚焦“住宿业投资价值再发现”

2019年08月30日  00:00  

2018年,我国旅游市场持续平稳增长,全年国内旅游人数达到55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。

2018年,我国旅游市场持续平稳增长,全年国内旅游人数达到55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。

随着中国旅游业蓬勃发展,大众旅游模式从观光旅游向休闲度假过渡,旅游住宿业市场的整体规模不断扩大。2018年,全国共有各类?#39057;輟?#23458;栈民宿40余万家。其中精品?#39057;輟?#26032;中档?#39057;?#21450;客栈民宿等住宿形态快速发展。

进入2019年,受到全球经济表现不稳定和政治关系不确定形?#39057;?#24433;响,相较于前两年业绩回暖的态势,住宿业市场的发展脚步又再一次放缓。

这意味着从业者们将面临更多的竞争和挑战。

竞争如猛虎

2019年7月26日,国家文旅部市场管理司最新发布了2018年第四季度全国星级饭店统计公报:2018年第四季度,全国星级饭店统计管理系?#25345;?#20849;?#34892;?#32423;饭店10375家;全国星级饭店平均房价为356.34元/间夜,同比增长1.17%;平均出租率为57.43%,同比下降0.50%;每间可供出租客房收入为204.63元/间夜,同比增长0.66%;每间客房平摊营业收入为38385.26元/间,同比下降2.38%。

根据STR数据显示,2019年截至4月,中国内地的整体表现并未延续前两年稳步回暖的势头,呈现入住率和平均房价双指标跳水(分别同比下降1.8%和3.2%),每间可售房收入呈现大幅业绩下滑,同比下降5%。

从近7年市场供需12个月均线同比变化?#25163;?#26631;来看,自2012年起,中国内地?#39057;?#24320;业速度逐渐放缓并趋于稳定。而市场需求受多重因素影响,一路挣扎前行,2011年11月以来,每间可售房收入指标历经了连续69个月连续下降,终于在2017年中迎来大幅回暖:2017年6月,该指标开启了连续22个月业绩回升的新篇章。遗憾的是,上涨幅度自2018年下半年逐渐收窄,终于在2019年4月按下了上涨的“暂停”键,业绩再一次进入负增长模式。

竞争愈剧烈,逆势上扬的主体才愈发夺目。中档和经济型?#39057;?#25104;为唯一呈现业绩同比增长的级别?#39057;輳?#21478;就其他级别?#39057;?#22823;幅跳水而言,奢华?#39057;?#22312;2018年的表现也格外亮眼。

一般而言,旅客待在?#39057;?#30340;时间约?#23395;?#24635;旅途的1/3,因此,如何挑选适合的?#39057;?#25104;为了旅行途中最重要选择之一。如携程数据显示,在刚经历高考、步入成年的00后考生人群中,出行选择入住高星?#39057;?#30340;人数占比超过6成,而选择精品民宿、客栈的占比也超过20%,仅有15%左?#19994;?#20154;选择低星级?#39057;輟?#36825;群年轻人正在逐渐成为新一代消费主力,他们的家庭经济条件和消费观念与老一辈完全不同:并且更注重体验的舒?#35782;齲?#26356;在意享受型、个性化需求的满足,这或将成为未来几年毕业旅行的典型。

那业界应该如何摸清这群年轻人的喜好、寻找新的发展机会?

新业态与价值再发现

城市更新、文旅度假需求多元化、中高端市场、长租公寓、智慧?#39057;輟?#27599;一个关键词都是机会所在。

新形势下,?#39057;?#34892;业的玩家们应该如何看清自己、判断机遇进行布局?在存量时代来临的关口,如何帮助业主提升资产价值?

一方面,资产价值提升的最大因素取决于为业主创造出最大的现金流回报。经济形势不稳定的情况下,经济趋缓及持续新增?#39057;?#30340;压力使市场表现并不理想,部分?#39057;?#39033;目面临延迟开业时间甚至取消开业的困境,以待市场进一步回暖。但与此同时这也是?#39057;?#25237;?#25163;?#27493;回归理性的表现。

另一方面,业主方也应该思考,严峻的市场环?#25345;?#19979;,如何采用更高效的?#39057;?#36164;产管理方式帮助国际品牌?#39057;?#20174;运营中?#39029;?#21830;机、平衡管理中的多方博?#27169;?#22312;经济放缓时,用怎样的方法来弥补失去的客源?

在传统业态中找寻机会的同时,2019年新业态的出现?#27493;?#21160;着住宿业市场。

从印度起?#19994;腛YO?#39057;?#19982;国内资本结合,瞄准国内传统?#39057;?#38598;团原?#32676;?#35270;的?#34892;?#21333;体?#39057;?#24066;场,一开始便以四五线城市为突破口,迅速在国内跑马圈地。据OYO的资料显示,截至目前,OYO?#39057;?#20849;进驻全国超过320座城市,上线?#39057;?#36817;万家,客房数近45万间。

大势所趋,国内的老牌?#39057;?#38598;团?#37096;?#22987;进军这一市场,季琦携华住集团和IDG资本战略投资的H连锁?#39057;?#36817;期正式对外亮相,该?#39057;?#23459;布为国内?#34892;?#21333;体?#39057;炅可?#25171;造了“智能店长”和“八爪鱼中枢平台”两大核心产品,谋划到2022年底超过20000家。

携程系的旅悦、美团系的轻住?#27493;?#36319;此类模式和趋势。以往OYO最为外界质疑的点在于缺乏流量入口,分销渠道薄弱,甚至一度被OTA封杀,但OYO宣?#23478;?#32463;与携程达成合作,也正式宣告与OTA的关系?#31080;?#24182;且为?#29992;司频?#28155;置了一个巨大的获客渠道和平台生态。有消息称,OYO接下来还会宣布与美团的合作。

从去年开始,?#39057;?#34892;业巨头、OTA企业的纷纷入局,似乎让单体?#39057;?#19994;主们看到了?#25353;?#22825;?#34180;?/p>

然而,单体?#39057;?#30340;业主们是怎么想?#27169;?#25237;资人是怎么想?#27169;?#26410;来OTA在与闯入者OYO们合作时如何平衡自己旗下品牌与其之间的竞争关系??#36951;憑频?#22312;其他层面如何进一步打通?互联网的?#28072;?#27169;式是否能推动行业变革?战事才刚刚开始。

如何解读局势、如何抓住机会、如何战略布局?

2019年9月5日,由《21世纪经济报道》携手首席机构合作伙伴仲量联行主办的21世纪住宿业高峰论坛将在上海盛大举行,作为“2019亚洲旅游产业年会”的重要分论坛,21世纪住宿业高峰论坛将针对当下趋势,解构未来大住宿业投?#24066;?#30340;机遇和挑战。来自研究机构、?#39057;?#19994;主、金融机构、?#39057;?#31649;理公司等20多位业界领袖将出席活动,带来“全球与中国住宿市场业绩表现与趋势观察?#34180;ⅰ?019 ?#39057;?#24066;场投资展望?#34180;ⅰ?#20303;宿新物种如何赋能不动产?#34180;ⅰ?#40657;科技如何重塑住宿业?#34180;ⅰ?#20303;宿业投资与资产价值提升之道?#34180;ⅰ爸行?#21333;体?#39057;?#24066;场的团战”等精彩话题分享,敬请期待。

“2019亚洲旅游产业年会”将以“迎?#21448;?#33021;时代新文旅”为主题,聚焦产业发展和机遇的更深层?#25105;?#39064;,关注文旅融合战略下亚洲及全球旅游产业合作发展的新方向、新机遇,邀请海内外政府官?#34180;?#19987;家学者、?#39057;?#38598;团、投资机构、旅游综合集团、文化、旅游基金、旅行社、OTA等,共同探讨智能时代下如何赋能新文旅,充分挖掘文化和旅游产业的创新商机,推动行业转型升级,带领与会者一同驶向新未来。

本届年会包括“迎?#21448;?#33021;时代新文旅”主论?#22330;?#26053;游目的地高质量发展论?#22330;?1世纪住宿业高峰论坛以及2019旅游及住宿业交流酒会。2019(第十六届)中国?#39057;輟?#37329;枕头」奖和亚洲旅游?#36127;?#29642;瑚」奖的颁奖典礼?#27493;?#20110;年会当晚隆重举行。

年会流程设置


组委会联系方式:

活动咨询:黄女士 021-64265625

                 赖先生 020-87387325

媒体合作:陈女士 020-87387291


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及时了解年会最新动态,关注微信公众账号“金枕头”(微信ID:jinzhentou2014)

  


中国?#39057;輟?#37329;枕头』奖,由中国商业报道领导者《21世纪经济报道》于2004年发起创办,历时15年的精心打造,已成为中国乃至亚洲地区最为引人瞩目的大型?#39057;?#34892;业评选活动。评选每年收集来自资深业界专家学者的评审意见及网评大数据,配合商务人士、媒体主编、网络意见领袖的实地体验以及大众投票,多角度、全方位地对亚洲?#39057;?#34892;业进行大规模地审视,旨在为日益增长的?#39057;?#28040;费群体提供更多资讯,并为中国?#39057;?#19994;的发展提供权威且具指导性的参?#23478;?#35265;。

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